OVK-besiktning i Vaxholm

OVK är den obligatoriska ventilationskontrollen. Funktionskontrollanten går igenom ritningar, driftkort och föregående protokoll, kontrollerar fläktar, aggregat, kanaler och ventiler och mäter luftflödena. Resultatet redovisas i ett protokoll. OVK är en kontroll och inte en åtgärd, så injustering och rengöring räknas som separata uppdrag som kan beställas vid behov.

Ansvaret för att besiktningen genomförs ligger hos byggnadens ägare, även om ett hyresavtal anger något annat. I en bostadsrättsförening är det föreningen och styrelsen som bokar besiktningen och bevakar att anmärkningarna rättas. Protokollet skickas till Stadsbyggnadsnämnden i Vaxholm, och intyget anslås väl synligt i byggnaden, i flerbostadshus normalt i trapphuset.

Villor och radhus omfattas inte av återkommande OVK. En första besiktning krävs däremot innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk. Om en ägare underlåter att besiktiga i tid kan nämnden förelägga ägaren att utföra OVK och förena föreläggandet med vite. Ett föreläggande föregås ofta av en påminnelse.

Besiktningen kan ge anledning till förbättringar utan att något fel föreligger. Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön ingår i arbetet. Tillträde till lägenheterna är nödvändigt i flerbostadshus, och skyldigheten att ge det gäller medlemmar såväl som hyresgäster. Aviseringar sätts upp en till två veckor i förväg, och uteblivet tillträde leder till en anmärkning och ett nytt besök.

Tabellen intill visar ungefärliga från-priser utan moms. För en bostadsrättsförening börjar OVK vid 3 500 kronor och för lokaler vid 5 000 kronor. Per lägenhet landar kostnaden i storleksordningen 500 till 750 kronor vid frånluft och 750 till 1 200 kronor vid FTX. Det är riktvärden, inte en färdig offert.

Ventilationssystemet påverkar priset mest. Självdrag är billigast att besiktiga och FTX dyrast, eftersom aggregaten innehåller fler delar att kontrollera. Antalet lägenheter spelar också in: ju fler lägenheter i samma uppdrag, desto lägre blir priset per lägenhet. Därtill kommer behörighetskravet, åtkomsten till fläktrum och lägenheter samt om besiktningen är den första eller en återkommande.

Vid jämförelse av offerter bör det framgå vad som ingår och vad som debiteras separat. Föreningen bekostar OVK själv och har inte rätt att debitera medlemmarna någon särskild avgift. För övriga tjänster finns inga publicerade priser. Där lämnar Akono kostnadsfri offert med fast pris efter att byggnaden och uppdraget gåtts igenom.

Ombesiktning och åtgärder prissätts efter omfattningen. En ombesiktning av några få anmärkta delar är ett mindre uppdrag än en fullständig besiktning av ett helt hus, medan injustering och rengöring beror på antalet kanaler, ventiler och fläktar. En samordnad beställning av flera byggnader eller tjänster brukar påverka priset, och det är en av anledningarna till att ramavtal finns för större bestånd.

Akono är sedan augusti 2026 en del av Aerius Ventilation AB. Bolaget har huvudkontor i Solna och ytterligare ett kontor i Österhaninge, och arbetar i hela Stockholms län. Den som vill prata med någon före en offertförfrågan når växeln på telefon 010-300 16 00.

Funktionskontrollanterna är certifierade med behörighet K, vilket gäller alla byggnader och system. Åtgärder, rengöring och installation utförs av egna ventilationstekniker, inte av underentreprenörer. Bolaget är medlem i RSVR, Svensk Ventilation och Svensk Radonförening.

Akono uppger att företaget har rekommenderats på Reco tio år i rad, och har betyget 4,2 av 5 på 1 321 omdömen där. Aerius har 4,5 av 5 på Reco med 1 227 omdömen och 4,9 av 5 på Google med 400 omdömen. Omdömena finns publicerade hos respektive tjänst och kan kontrolleras där.

Besiktning och åtgärd kommer från samma företag. Det innebär att funktionskontrollanten som hittar en brist och teknikern som rättar den arbetar inom samma organisation, vilket gör uppföljningen tydligare för styrelsen. Dokumentationen från varje steg samlas i protokoll och mätvärden som föreningen kan spara inför nästa besiktning.